Vente maison 266 400 €

191 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montreuil-Bellay (49260)

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1 395 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Sabrina GUILLOT - iad

39 avis

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Description

iad France - Sabrina GUILLOT (07 71 70 95 42) vous propose : Découvrez cette jolie maison rénovée de 136m² environ avec un logement T2 attenant, située dans la charmante commune de BRÉZÉ, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur à proximité du château.
En entrant dans la maison principale, vous serez immédiatement séduit par la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la lumineuse et spacieuse pièce de vie, idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale. Un espace lingerie donnant accès à une chambre/ bureau, WC indépendant, garage avec grenier pour des rangements supplémentaires.
En empruntant l'escalier, le couloir dessert 4 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo/ WC, un espace pouvant être aménagé en dressing ou salle d’eau selon vos besoins. Un vaste grenier propose un potentiel d'aménagement futur.
Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Le logement T2 d'une superficie habitable de 55m² environ, comprend une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une grande chambre, une salle d'eau et WC indépendant. Il offre le confort et l'intimité à chacun de vos proches ou la possibilité de le louer pour un revenu supplémentaire.
À l'extérieur, vous pourrez profiter du jardin clos 885m² environ où il fait bon se détendre en toute tranquillité et d'une cave dans le roc.
Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de la région.
+++ Poêle à granulés et la cheminée insert équipée d'un distributeur de chaleur, possibilité d'un revenu locatif, assainissement au tout à l'égout conforme.
A seulement 13 minutes de Saumur, 15 minutes de Montreuil-Bellay.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête d'authenticité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina GUILLOT EI (ID 48319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888115359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1624212 - Réf Superimmo : ANVXWYALZ

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Caractérisques

Prix de vente : 266 400 €	Prix au m² : 1 395 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

191 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 885 m²	Chauffage électrique
Cuisine ouverte	Séjour de 43 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 686 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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Siren : 888 115 3 - N° de carte professionnelle : ADC77022020000245731

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