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Vente maison 375 000 €
191 m²
5 pièces 5 p
Cancale (35260)

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  • 1 963 €/m²
  • Exclusivité
Dylan HOUSSON - iad

Dylan HOUSSON - iad

21 avis
06 37 09 50 85 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Dylan Housson (06 37 09 50 85) vous propose : EN EXCLUSIVITE !
Située dans la charmante ville côtière de Cancale, cette maison traditionnelle de 191m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, à proximité des plages, offrant ainsi un accès facile à la mer. Construite en 1974 avec des matériaux de qualité, cette propriété sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal paisible et agréable.
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement charmé par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux vous accueille, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée équipée, est spacieuse et offre la possibilité de créer un espace convivial pour concocter de délicieux repas. Une chambre et un wc complète ce niveau.
Au premier étage vous découvrirez un palier desservant trois belles chambres, une salle de bain, un wc et un grenier pouvant être aménagé en bureau. Les grandes fenêtres orientées au sud offrent une luminosité naturelle agréable, créant une atmosphère sereine et apaisante.
Au sous-sol, un espace a été aménagée en un logement indépendant de 55m², comprenant un coin cuisine, un salon, une salle d'eau et une chambre. Cet aménagement offre un potentiel de revenus locatifs en location courte durée ou alternativement, peut servir de surface supplémentaire pour accueillir vos proches dans un cadre privé et confortable.
Côté extérieur, cette maison bénéficie d'une exposition sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Elle dispose de plusieurs places de stationnement, d'un garage et d'un carport. Le tout sur un terrain de 1250m².
Cette maison traditionnelle à fort potentiel après travaux n'attend que vous pour revivre et accueillir de nouveaux moments de bonheur. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dylan Housson EI (ID 64186), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 1627200 - Réf Superimmo : ANVXX6KZY
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 1 963 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

191 m² - 5 piècesAnnée de construction : 1974
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
356 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 090 € / an
Maximum : 6 910 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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