Vente maison 479 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Genas (69740)

En exclusivité dans votre agence Stéphane Plaza, venez découvrir cette belle maison individuelle de 191m², édifiée sur une parcelle de 705m² joliment arborée dans le secteur de Genas Azieu. Ce bien se compose de deux niveaux avec deux entrées indépendantes. A l'étage, vous serez séduits par une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 34m² s'ouvrant sur une terrasse de 20m² , d'une cuisine équipée de 14m² donnant également sur la terrasse, d'une grande suite parentale avec salle d'eau et WC + mezzanine, de deux chambres supplémentaires dont une avec un espace dressing, d'un dégagement avec rangements, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé pour une activité professionnelle, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, vous aurez la possibilité d'obtenir deux appartements sans difficulté ou garder l'activité en place qui peut contribuer à une source de revenue. Vous disposerez de 4 pièces avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau avec WC et un espace de rangements avec une buanderie. La maison est équipée d'une chaudière à condensation à gaz ainsi que d'un poêle à bois. Les huisseries sont en doubles vitrages PVC. Vous disposerez d'un abri couvert pour stationner deux véhicules ainsi que des places de stationnements à l'avant de la propriété. Ne manquez pas cette opportunité ! Une visite virtuelle est disponible sur demande Contactez Kévin Bonillo au 06 60 88 86 48 KEVIN BONILLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828376871 - lyon.

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 508 € / m²
Taxe foncière : 2 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER DÉCINES

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