Vente maison 640 000 €

191 m²

5 pièces 5 p

Loriol-du-Comtat (84870)

iad France - Cynthia Andaloro (06 31 36 08 61) vous propose : En exclusivité à Loriol-du-Comtat
Maison atypique de 191m² et 150m² de dépendances
Située dans la paisible commune de Loriol-du-Comtat, entre campagne et village, cette charmante maison de 191m² sur 2 étages offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une grande famille en quête de tranquillité, ses annexes peuvent être idéal pour un artisan avec un atelier de 50m² et un bureau attenant de 15m². Une grange de 75m² à rénover avec un accès indépendant peut être aménagée en appartement pour un investissement locatif, ou une salle de sport par exemple.
Un projet d'extension? Le terrain de 2669m² est divisible et constructible avec ses 3 entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée, un véritable espace d'été avec ses grandes ouvertures vers l'extérieur.
Un vaste salon, salle à manger et cuisine de 56m² parfait pour des moments de détente à l'ombre.
Au premier étage, un pallier faisant office de buanderie et de rangement dessert le second étage.
Nous y retrouvons une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec salon, salle à manger, cuisine, ainsi qu'un salon d'hiver de 25m² avec une splendide vue dégagée orienté ouest pour observer le couché du soleil.
L'espace nuit se compose de 2 chambres et une chambre bébé ou dressing/bureau.
Une salle de bain avec douche et baignoire.
Orienté sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition favorable pour profiter des belles journées ensoleillées. Nous retrouvons la climatisation réversible dans toutes les pièces, raccordé au tout à l'égout et bénéficiant de l'eau du canal.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel.
Je suis disponible 7j/7 et ouverte à l'inter-agence.
Visite vidéo disponible sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Andaloro EI (ID 71055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 790566228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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CYNTHIA ANDALORO - IAD

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