Vente maison 260 000 €

191 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

iad France - Sebastien Guenescheau (06 51 61 62 84) vous propose : Nîmes, maison individuelle édifiée sur une parcelle de 560 m2 environ comprenant 8 pièces principales. Idéale grande famille et possibilité 2 logements !
Elle est composée au rez-de-chaussée d’un séjour-cuisine ouvrant sur la terrasse, arrière-cuisine, une chambre et un coin nuit, salle d’eau et WC.
A l’étage, l’entrée dessert le salon-séjour de 35 m2 environ donnant sur la véranda, spacieuse cuisine, 4 chambres dont une avec dressing et deux avec placards, salle d’eau, buanderie et WC.
La surface habitable totale peut facilement être organisée en deux logements distincts grâce à deux portes d’entrée existantes, soit 126 m2 environ et un T3 de 65 m2 environ en rez-de-jardin. Un garage attenant et des dépendances assurent des espaces de rangements importants.
Côté technique : Toiture de 2015, isolation des combles en 2020, menuiseries en double vitrage récentes, volets-roulants, chauffage et ECS électrique, cheminée et climatisation réversible, assainissement tout à l’égout.
Côté pratique : école maternelle et élémentaire à pied, bus à 50 m desservant collège et lycée, autoroute à 3 minutes et supermarché proche.
Les + : Très bon entretien général, fort potentiel avec plusieurs possibilités suivant le projet.
A découvrir ! Bien en exclusivité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Guenescheau EI (ID 32875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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SEBASTIEN GUENESCHEAU - IAD

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