Vente maison 512 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Michel-de-Rieufret (33720)

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2 681 €/m²
Terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz
Piscine

LA FOURMI IMMO

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Description

Dans un bel environnement au calme à Saint-Michel de Rieufret, vous allez tomber sous le charme de cette belle maison.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace lumineux de plus de 60 m2 avec une belle cheminée et une hauteur sous plafond de 5 m au plus haut côté salle à manger, complété par une cuisine familiale de 30 m2 bien équipée qui possède aussi sa cheminée. Côté nuit, vous disposez au rez-de-chaussée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace restant à aménager d'environ 30 m2.
Cette maison familiale propose également une grande buanderie, une véranda et une belle terrasse couverte avec barbecue en dur pour des repas conviviaux.
Son chauffage au sol vous apportera une chaleur agréable et un confort optimal.
Enfin, à l'extérieur, tout est là : piscine avec volet roulant intégré, pool house, grand espace de stationnement et garage de plus de 80 m2 avec cave et rochelle pour optimiser le rangement, espace clôturé pour vos animaux avec cabanon et grand jardin arboré.
Ecole primaire à 1 km, commune de St Selve avec son collège et ses commerces à moins de 8 mn, accès A62 à 12 mn, gare de Portets ou d'Arbanats.
Contactez moi dès à présent pour découvrir par vous même tout le charme de cette maison de caractère et installer votre famille dans un cadre tranquille et proche de toutes les commodités.
Prix hors honoraires d'agence 490 000 €.
Prix honoraires inclus 512 000 €.
Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : fr060647 - Réf Superimmo : ANVXWXOZE

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Caractérisques

Prix de vente : 512 000 €	Prix au m² : 2 681 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

191 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 377 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Terrasse	Année de construction : 1995
Chauffage au gaz	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 513 € / an

Maximum : 3 399 € / an

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