Vente maison 364 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis

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1 896 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Hervé JOLIVET - OPTIMHOME

91 avis

06 29 50 69 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

VISITE 3D + PLAN + ADRESSE sur demande.
En Exclusivité. Si vous recherchez un havre de paix pour vous ressourcer, ça sera dans cette belle propriété, c’est sûr !
Au Nord d’ANCENIS, à 13 km de A11, à 15 km de la gare, école à 3 km, collèges/lycées avec transport scolaire, épicerie à 3 km et centre commercial à 15 km.
Nichée au fond d’une impasse dans un cadre verdoyant et paisible, sans voisins proche et sans bruit de circulation, belle Longère rénovée d’environ 192 m² habitable sur un magnifique terrain d’environ 6 300 m² clos, arboré et agrémenté d’un joli petit plan d’eau habité par une famille de poules d’eau avec leurs petits et beaucoup d’autres oiseaux.
Cette grande Longère se compose d’une cuisine aménagée et équipée donnant sur une vaste terrasse en bois couverte avec spa et vue sur le plan d’eau. Elle donne aussi sur un beau séjour avec une baie profitant encore de la vue.
Toujours avec la même et inlassable vue, une grande salle à manger (poêle à granulé) pour recevoir toute la famille et les amis, ou s’installer une belle pièce de travail très lumineuse. Pour le travail ou les loisirs il y a aussi, un bureau avec une cheminée-insert, et une grande mezzanine.
Une chambre au Rdc attenante à une grande salle d’eau avec une douche en travertin et un espace lingerie + un dressing.
A l’étage, en passant par la mezzanine, deux belles chambres et une salle d’eau avec douche et WC.
Un garage/atelier de 57 m² avec une grande hauteur pour les bricoleurs et le rangement. Un préau avec une autres terrasse au Nord lorsque le soleil est trop chaud et encore un préau couvert de glycine avec le barbecue.
Un abri pour les animaux (cheval, âne et mouton) ainsi qu’un puits en pierre, mais aussi un four à pain en bon état font un ensemble très complet.
Cette belle propriété à tous les atouts et équipements recherchés afin de vous offrir une belle vie à la compagne pour se connecter à la nature.
Vous allez enfin trouver le cadre bucolique que vous recherchiez !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 564491 )

Publiée le 28/06/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 830033419883 - Réf Superimmo : ANVXW6DEL

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 896 € / m²
Taxe foncière : 208 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	192 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 6 293 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 840 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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