Vente maison 399 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis

iad France - François Baudouin (06 42 42 98 31) vous propose : Rare opportunité à ANCENIS : Superbe Maison de Ville avec Garage et Jardin
À la recherche d'une maison de ville spacieuse et pleine de charme à Ancenis? Ne cherchez plus, cette magnifique maison de ville datant de 1900 saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement idéal.
Sur trois étages, cette maison offre un total de 6 pièces dont 5 chambres, idéales pour une grande famille ou pour ceux qui apprécient l'espace. Chaque chambre offre un espace confortable pour se reposer et se ressourcer. Trois salles de bains, trois toilettes et une cuisine fonctionnelle complètent l'aménagement de cette demeure. Sans oublier le garage pour stationner en toute tranquillité et le jardin arboré pour profiter des belles journées en extérieur.
L'authenticité de cette maison se marie harmonieusement avec des équipements modernes tels que la connexion à la fibre optique, le chauffage individuel et la cheminée, apportant confort et commodité au quotidien.
Les espaces de vie sont lumineux grâce à une double exposition est-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située, cette maison de ville vous permet de profiter de tous les avantages de la vie citadine tout en conservant calme et sérénité. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, rendant votre quotidien pratique et agréable.
Si vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne, cette maison de ville à Ancenis est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Baudouin EI (ID 52987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2023.

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FRANÇOIS BAUDOUIN - IAD

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