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Vente maison 2 100 000 €
192 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Combloux (74920)

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  • 10 938 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 balcons
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
ALLARD COOKE & Associés

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Description

Belle vue Mont-Blanc pour ce chalet traditionnel d'environ 192 m² habitable, en bon état, sa composition sur trois niveaux propose un espace de vie convivial. Un large balcon-terrasse Sud-Est Sud-Ouest en angle qui offre une belle vue sur le massif du Mont-Blanc et permet de profiter des extérieurs en toute saison. Terrain plat de 2 453 m² au calme et sans vis-à-vis permettant la construction d'un deuxième chalet supplémentaire de 150m² habitables. La propriété est située à quelques minutes en voiture du centre du village de Megève de Combloux et des pistes de ski de la Princesse – Mont-d'Arbois.
Composition : étage principal avec entrée, vestiaire, cuisine séparée, salon-séjour avec cheminée label Flamme Verte et accès balcon, wc invités, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards et accès balcons dont une avec espace toilette. Etage sous toiture avec kitchenette dinatoire, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards et accès balcon, deux greniers. Rez-de-jardin avec entrée, garage un véhicule, chaufferie, salon-séjour avec cheminée et accès terrasse plus cuisine, wc invités, salle de bains avec wc, deux chambres avec placards dont une avec espace toilette.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5410.00 et 7370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : B2521-COMPANY41608PZV - Réf Superimmo : ANVXX6UDJ
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Caractérisques
Prix de vente : 2 100 000 €Prix au m² : 10 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41608pzv/146/BU398/baremeagence.pdf

192 m² - 8 pièces - 6 chambresOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée1 garage - 2 parkings
2 balcons1 terrasse
Année de construction : 1981Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée3 salles de bain
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
438 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 410 € / an
Maximum : 7 370 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2022.

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