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Vente maison 456 900 €
192 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Bruffière (85530)

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  • 2 380 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: pompe à chaleur
  • Piscine
Yolaine PARPILLON - Capifrance

Yolaine PARPILLON - Capifrance

14 avis
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Description

Maison en pierre rénovée en village avec piscine,
Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme située en village de la BRUFFIERE, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Située sur un terrain de 874 m², cette maison en pierre avec poutres et pierres apparentes est un véritable coup de cœur !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ou pièce polyvalente selon vos besoins de 22 m², suivie d’une vaste pièce de vie lumineuse de 77 m² avec un poêle à bois et trois baies exposées Sud/Ouest.
La cuisine ouverte aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cet espace lumineux et continue vers un bureau. Un dégagement mène à une salle d’eau, un WC et deux chambres. La lingerie et le garage de 30 m² avec portail motorisé et faux grenier viennent compléter ce niveau.
A l’étage, un palier/mezzanine dessert une seconde salle de bains avec une baignoire balnéo + une douche, WC indépendant, deux chambres supplémentaires.
A l’extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et agréable, avec une piscine idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une terrasse invite à la détente, tandis qu’une zone de stationnement de 70 m², offre un espace pratique pouvant être aménagé selon vos souhaits.
Ses équipements :
- Chauffage par le sol par aérothermie,
- Piscine 7x3,5 m avec coque polyester (2024),
- Ouvertures en aluminium double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Assainissement individuel.
Cette maison de village pleine de charme est faite pour vous. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881966)

Publiée le 20/11/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 340936789271 - Réf Superimmo : ANVXX84T0
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Caractérisques
Prix de vente : 456 900 €Prix au m² : 2 380 € / m²

16 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 874 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking couvertTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine ouverteSéjour de 77 m²
2 salles de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 244 € / an
Maximum : 1 682 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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