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Vente maison 192 600 €
192 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Ménéac (56490)

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  • 1 003 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (poêle)
Marie-Anne RAMEL - OPTIMHOME

Marie-Anne RAMEL - OPTIMHOME

4 avis
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Description

UNIQUEMENT CHEZ OPTIMHOME. VASTE MAISON DE PLAIN PIED, CHALEUREUSE ET LUMINEUSE
Cette propriété présente une vaste maison de 192 m² accompagnée d'une surface de stockage de 600 m². La partie résidentielle se compose d'une pièce à vivre dépassant les 70 m² avec une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres de belle taille, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une buanderie. La 4ème chambre, à rénover, offre la possibilité d'être transformée aisément en un studio indépendant de 30 m² ou destinée à une activité professionnelle libérale. Une seconde salle d'eau peut être aménagée avec une rénovation appropriée.
Caractéristiques principales de la maison :
• Type : Maison de plain-pied, spacieuse et lumineuse.
• Surface habitable : 192 m².
• Agencement :
- Grande pièce de vie de plus de 70 m², avec cuisine aménagée et équipée.
- 3 chambres spacieuses.
- 1 salle d'eau, toilettes, et une buanderie.
- 1 chambre supplémentaire de 30 m² (à rénover), avec potentiel pour être transformée en studio indépendant ou espace professionnel.
- Possibilité d’aménager une seconde salle d’eau.
Potentiel de stockage :
• Surface de stockage : 600 m².
• Opportunités de rentabilité : Location de petits espaces de stockage sécurisés pour divers types de locataires (motards, propriétaires de caravanes, camping-car, artisans, etc.).
Localisation :
• Situation : Ménéac.
• Accès : Adapté aux poids lourds et véhicules avec remorques.
• Proximité :
- 5 minutes de l'axe Rennes-Loudéac (sortie Merdrignac).
- 25 minutes de Loudéac et Josselin.
- 30 minutes de Ploërmel.
- 40 minutes de Rennes.
Atouts supplémentaires :
• Grande diversité de possibilités d’exploitation, pour résidence, investissement locatif ou activité professionnelle.
En résumé, les possibilités offertes par cette propriété sont vastes, adaptées à tous les goûts. Il est vivement recommandé de manifester rapidement votre intérêt !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 (réf. 572747 )

Publiée le 26/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 830034558460 - Réf Superimmo : ANVXX1EPE
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Caractérisques
Prix de vente : 192 600 €Prix au m² : 1 003 € / m²

12 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 180 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement192 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 506 m²
1 niveauVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Chauffage au bois (poêle)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 56 m²1 salle d'eau
1 wc4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 840 € / an
Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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