Vente maison 565 000 €

192 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nazelles-Négron (37530)

iad France - Joël Ligeron (06 47 91 36 34) vous propose : A 5mn du coeur de la cité royale d'Amboise. Cette belle maison de 250m2 habitable construite avec des matériaux de qualité. Elle offre au RDC une vaste entrée avec vestiaire, une cuisine aménagée et équipée avec porte à galandage vitrée, un vaste salon séjour ouvrant sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC, 2 chambres spacieuses plus un petit dressing. A l'étage 3 autres chambres, un bureau , une salle d'eau avec WC, un dressing. Le sous-sol en rez de jardin avec fenêtres et hauteur sous plafond de 2,40 et 2,60 complètement exploitable pour aménager bureau, atelier ou autre équipé d'une douche et d'un WC, plus 2 grands garages pouvant accueillir chacun 2 voitures. Sur la terrasse store banne électrique. A l'extérieur on accéde à la propriété par un portail automatisé. Le parc de +3000m2 arboré, engazonné avec arrosage automatique alimenté par un puits. Une piscine de 11mx3 chauffée, margelle en travertin et pool house, couverte mais toit ouvrant et coulissant pour profiter toute l'année. A 5mn à pied des commerces, pharmacie, cabinet médical, et gare. Cette maison est idéale pour accueillir une famille, plus le sous-sol en rez de jardin aménageable et profiter pleinement des extérieurs, piscine par arboré et la joli ville d'Amboise.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joël Ligeron EI (ID 48179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 305564965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 565 000 €

Prix au m² : 2 943 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2023.

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JOËL LIGERON - IAD

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