Vente maison 436 000 €

192,3 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Caradec (22600)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & CHARME.
Superbe propriété comprenant en partie d'habitation, un manoir du XVII ème.
Au rez de chaussée vous entrez sur un corridor desservant : Une cuisine avec coin repas, une buanderie/Chaufferie menant sur le parc, une chambre avec juste à côté une salle de douches et wc séparés, une belle salle à manger avec cheminée en pierres et insert double flux. Trois petites marches sont à monter pour accéder à un salon avec cheminée ouverte en pierres avec une superbe vue sur les dépendances et le parc.
A l'étage, une première chambre parentale avec sa salle de douches privative. Puis vous emprunterez un grand couloir qui mène à deux belles chambres, à une spacieuse salle de bains, un espace lecture et un espace télé.
Au deuxème étage de la tour carrée, quelle belle surprise que ce grand espace, actuellement servant de bureau, pouvant devenir une magnifique suite.
Toutes les pièces de vie sont en poutres apparentes et décorées avec goût. Les fenêtres mixtes, allu/bois pour la plupart ainsi que tout ce qui a été rénové dans ce manoir, ont fait appel à des matériaux de hautes qualités.
Sur toute la longueur du manoir une vaste terrasse dallée avec son puits en pierre doté d'une pompe, ajoute à la maison un charme particulier.
A l'extérieur, deux dépendances.
La première, une grange desservant actuellement une cave à vin, un atelier, un espace de stockage. Vous pourrez également y garer une petite voiture.
En mezzanine sur un des côtés, un endroit de stockage.
Son calvaire à l'entrée, son portail en métal travaillé en chapeau de gendarme et également les grandes plaques de cheminées, vestige de la noblesse, nous projettent de suite dans cette ambiance du XVII ème siècle.
La seconde dépendance, anciennes écuries du manoir, est ouverte sur deux de ses murs et sert de cuisine extérieure durant une bonne partie de l'année. Avec sa grande cheminée, elle est l'endroit de la convivialité par excellence.
Un cabanon en bois permet le rangement de votre matériel de jardinage.
Tous les chemins sont goudronnés et vous avez une très grande capacité de places de parking.
La bambouseraie et l'allée de pins finiront de vous séduire.
A proximité, ramassage scolaire, bus, petits commerces et médecins.
Non loin de Guerlédan, Pontivy et Loudéac, vous aurez accès aux écoles et grandes surfaces.
Amoureux de la nature et de la richesse de notre patrimoine, ne tardez pas à venir visiter cette propriété. Il est un bien rare sur le marché.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
Classe énergie : D / Classe climat : B. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 1960 EUR et 2700 EUR pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 436 000 EUR Honoraires inclus | 420 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.81 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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