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Vente maison 436 000 €
192 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Caradec (22600)
192 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Caradec (22600)
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- 2 271 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & CHARME.
Cette superbe propriété comprend un manoir du XVIIe siècle, offrant un cadre de vie alliant caractère et confort moderne.
Des espaces de vie accueillants.
L’entrée se fait par un corridor desservant plusieurs pièces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec coin repas, ainsi qu’une buanderie/chaufferie donnant sur le parc. Une chambre, attenante à une salle de douches avec WC séparés, complète ce niveau. La salle à manger, équipée d'une cheminée en pierre avec insert, offre un cadre chaleureux.
Trois marches mènent au salon, où une cheminée ouverte en pierre domine la pièce. De grandes fenêtres offrent une vue splendide sur les dépendances et le parc.
Confort et sérénité à l’étage.
L’étage abrite une chambre parentale avec salle de douches privative. Un grand couloir mène à deux chambres supplémentaires, ainsi qu’à une spacieuse salle de bains. Un espace lecture et un coin télé ajoutent encore à l’atmosphère conviviale et sereine de ce niveau.
Le deuxième étage de la tour carrée réserve une belle surprise : un vaste espace actuellement aménagé en bureau, mais qui pourrait devenir une magnifique suite parentale ou un studio indépendant.
Matériaux de qualité et décoration soignée.
Toutes les pièces de vie sont dotées de poutres apparentes et décorées avec goût. Les fenêtres mixtes en aluminium et bois, ainsi que les rénovations réalisées dans le manoir, ont fait appel à des matériaux de haute qualité, garantissant confort et durabilité.
Un extérieur plein de charme.
Une vaste terrasse dallée s'étend sur toute la longueur du manoir, avec un puits en pierre équipé d’une pompe. Cet élément ajoute un charme particulier à la propriété.
À l’extérieur, deux dépendances complètent l’ensemble.
Des annexes avec de nombreuses possibilités.
La première dépendance est une vaste grange, actuellement aménagée en cave à vin, atelier et espace de stockage. Il est également possible d’y garer une petite voiture. Une mezzanine permet un rangement supplémentaire.
Le calvaire à l’entrée, le portail en métal travaillé en forme de chapeau de gendarme et les grandes plaques de cheminée, rappellent l’histoire du manoir et son atmosphère du XVIIe siècle.
La seconde dépendance, ancienne écurie du manoir, est ouverte sur deux côtés. Elle sert de cuisine extérieure pendant une grande partie de l’année. Avec sa grande cheminée, c’est l’endroit idéal pour recevoir et profiter des moments conviviaux.
Un cadre de vie idéal.
Un cabanon en bois permet de ranger le matériel de jardinage. Tous les chemins de la propriété sont goudronnés, et un grand parking permet de garer plusieurs véhicules.
Les allées bordées de bambous et les pins majestueux finiront de vous séduire et d’ajouter à l’ambiance calme et sereine du lieu.
À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus, le ramassage scolaire, ainsi que des petits commerces et médecins. La propriété est idéalement située, à quelques minutes de Guerlédan, Pontivy et Loudéac, offrant un accès facile aux écoles et aux grandes surfaces.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
Classe énergie : D / Classe climat : B. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 1960 € et 2700 € pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 436 000 € Honoraires inclus | 420 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 202480 - Réf Superimmo : ANVXX9EIY
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| Prix de vente : 436 000 € | Prix au m² : 2 271 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr
| 192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 723 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1678 | Séjour de 62 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2023.
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