Vente maison 740 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sallanches (74700)

Alpes Office immobilier By Keller Williams vous propose à SALLANCHES :
Situé dans un secteur atypique, animé en journée, mais très calme le soir et les week-ends.
Le centre ville de Sallanches est à 2 kilomètres, cette propriété avec vue Mont-Blanc, exposée SUD, piscine et jacuzzi est proche de toutes les commodités.
Le chalet principal de 5 pièces, 4 chambres, 132 M² habitables :
En très bon état général, il se compose :
Au rez de jardin : D’une entrée avec placards, une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée, coin repas et salon avec cheminée à insert, un WC indépendant, une salle de douche avec sauna et une salle de sport.
À l’étage : une chambre avec salle de douche privative, une chambre avec mezzanine, une chambre enfant avec placard et mezzanine, une chambre enfant avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
Au sous-sol : une agréable cave à vin, une cave et un espace buanderie.
L'appartement indépendant de 2 pièces et 57 M² habitables :
En très bon état général, il se compose :
D’une pièce à vivre avec cuisine équipée espace repas et espace salon, une chambre avec dressing, une pièce de rangement / buanderie, une salle douche et un WC indépendant.
——> Idéale pour accueillir des amis, un adolescent ou pour envisager une rentabilité locative.
Cette propriété dispose d’une grande terrasse carrelée, un jardin, une piscine chauffée par pompe à chaleur (bulle de protection). Un jacuzzi, un espace barbecue et un abri voiture/atelier.
Places parking extérieure.
Ensemble des commodités (supermarché, boutiques, écoles, collège, lycée, crèche, bars, restaurants…) à moins de 5 minutes en voiture.
Accès autoroute à 1 kilomètre.
Gare à 1 kilomètre
Arrêt de bus à 5 minutes à pied.
Aéroport International de Genève à 55 minutes.
Nous sommes à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions ou pour programmer une visite de cette agréable propriété, face au Mont-Blanc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 822 037 883
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 740 000 €

Prix au m² : 3 854 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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