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Vente maison 1 150 000 €
192,12 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Tours (37000)

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  • 5 986 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz
Aisling immobilier

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Description

Villa intimiste de 192 m2 au coeur des Halles de Tours
Nichée dans un écrin de verdure à Tours, découvrez cette magnifique villa de grand standing de 192m², parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.Cette propriété orientée plein ouest permet de profiter de la lumière dans la maison ainsi que dans le jardin d'environ 200m2.
Le séjour spacieux est propice aux moments de détente en famille devant un bon feu de cheminée ou aux diners conviviaux.
Répartie sur trois niveaux, cette villa compte trois suites parentales avec leurs salle d'eau attenante. La suite du premier étage dont la salle d'eau a été refaite, offre un espace de 23m2.
Un sous sol vouté parfaitement sain d'environ 55m² complète ce bien d'exception.
Vous trouverez à ce niveau une cave à vin, une buanderie, et deux grands espaces pouvant être aménagés par exemple en salle vidéo ou en salle de sport.
Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité d'agrémenter votre jardin d'une piscine.
Imaginez les après-midi ensoleillés passés en famille ou entre amis, dans ce cadre idyllique et au calme en plein coeur de Tours.
L'accès à la maison se fait par le parking d'un ensemble de cabinets médicaux, sécurisé ce portail se ferme automatiquement le soir et le week-end.
A noter qu'un stationnement est prévu avec la maison.
Située à proximité immédiate des commodités, cette villa est un véritable havre de paix.
À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, une école élémentaire, une alimentation générale, un parc, un hôpital et plusieurs médecins généralistes.À 10 minutes de marche, vous accéderez à un arrêt de tramway, plusieurs écoles maternelles et collèges, ainsi qu'une multitude de restaurants.
Il est possible d'acquérir l'immeuble juste à coté et de bénéficier des revenus locatifs de 1450€/mois.
Cette opération pouvant vous permettre par la suite d'agrandir la maison par ce bâtiment. Information techniques et financières sur demande.
Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite afin de découvrir cette opportunité unique.
Honoraires inclus de 3.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 112 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aisling immobilier : Conseillère en Immobilier - Emily AUGIS
Carte T CPI37012022000000026
RCP 62467478

Publiée le 02/08/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : VM299-COMPANY35327NXD - Réf Superimmo : ANVXWFUKB
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 5 986 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,42% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35327nxd/256/W7Drf/baremes_au_09_septembre_2024.pdf

192,12 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
CaveChauffage individuel au gaz
ClimatisationSéjour de 30 m²
3 salles d'eauWc séparé - 2 wc
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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Infos légales : 920890126
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