Vente maison 535 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Albi (81000)

Nichée sur les hauteurs d'Albi, cette maison contemporaine offre une vue panoramique sur la région environnante. Son emplacement privilégié vous permet de surplomber un paysage mêlant nature et charme historique, et de profiter d'un cadre de vie exceptionnel.
L'entrée principale, accessible par quelques marches, dévoile un hall spacieux habillé de travertin, invitant à la découverte. La cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'un îlot central et d'un plan de travail en granit, répondant à toutes vos envies culinaires. Adjacente à la cuisine, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée à insert offrent un cadre convivial pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Les baies vitrées généreuses baignent l'intérieur de lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur les environs.
Le dégagement dessert les chambres, toutes équipées de placards de rangement. La première chambre dispose d'un point d'eau, tandis qu'un WC indépendant avec lave-mains est à proximité. Trois autres chambres complètent cet espace. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, offre un confort supplémentaire. Une suite parentale avec accès indépendant comprend un espace bureau, une chambre, une salle de bain et un WC séparé, idéale pour plus d'intimité et de confort. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés pour personnaliser ces espaces selon vos goûts.
Le sous-sol, vaste et polyvalent, comprend un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de zone de stockage. Vous y trouverez également des commodités supplémentaires, telles qu'un WC, une salle d'eau, une buanderie avec point d'eau. Un espace salle de sport et un coin salon/salle de jeux de 40 m² complètent ce niveau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
La propriété s'étend sur une parcelle de 2900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail automatique. Une piscine de 7 m x 4 m, équipée d'un liner et d'un volet roulant immergé, promet des moments de détente et de loisirs sous le soleil. La plage carrelée de la piscine ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Les menuiseries récentes en aluminium, le double vitrage et les volets roulants électriques assurent confort et sécurité.
À l'arrière de la maison, deux dépendances de jardin offrent des espaces supplémentaires.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière électrique et l'insert bois dans le salon.Système d'assainissement individuel de type micro station. Cette maison, située dans un emplacement de rêve, nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux normes. Avec ses nombreuses qualités et son charme incontestable, elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie idyllique et une habitation pleine de caractère.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8510.00 et 11570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 639 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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