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Vente maison 449 000 €
193 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 326 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Sarah ALLAIN - iad

Sarah ALLAIN - iad

31 avis
06 84 45 17 61 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose : Découvrez cette magnifique maison familiale construite en 1850, nichée au cOEur du village préservé de Bouguenais Les Couëts, à deux pas de l'arrêt de tram Grande Ouche (ligne 3). Ce véritable écrin de tranquillité est érigé sur une parcelle exceptionnelle de 1 120 m², orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, et entourée d’un jardin clos de murs en pierre. Un véritable havre de paix aux portes de Nantes !
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de cette demeure familiale où règne une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon cosy avec cheminée, parfait pour se détendre au coin du feu, et d’une salle à manger baignée de lumière, ouverte sur un jardin arboré aux multiples essences. La grande cuisine est idéale pour accueillir famille et amis autour de belles tablées conviviales.
À l’étage, la maison offre 4 chambres spacieuses, un bureau, un grenier aménageable, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bains, parfaits pour répondre aux besoins d’une grande famille. Chaque pièce est empreinte d'un charme authentique avec poutres apparentes, cheminée en marbre, et de belles hauteurs sous plafond.
En annexes, vous trouverez un ancien pressoir et une ancienne écurie, aménagés en garage et lingerie, offrant des espaces de rangement supplémentaires pour plus de confort.
Cette maison, où chaque coin évoque le bonheur familial, les rires d’enfants et les moments partagés, n'attend plus que vous. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien à un cadre naturel unique, tout en étant à proximité directe de Nantes et des commodités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 1626029 - Réf Superimmo : ANVXWZ743
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

193 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 121 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
253 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 010 € / an
Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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