Vente maison 249 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Engenville (45300)

iad France - Léa Barillet vous propose: Magnifique maison de caractère située à Engenville d’environ 193m² habitable sur un terrain d’environ 699m².
Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant charme d'antan et confort moderne. Cette propriété vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et son environnement paisible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger chaleureuse, une pièce faisant office de salle de sport pouvant être aménagée en chambre selon vos critères et une salle d'eau avec wc. Les beaux volumes et les matériaux nobles confèrent à cet espace une ambiance raffinée et conviviale.
À l'étage, trois belles chambres spacieuses, dont l’une pourrait faire office de suite parentale avec salle de bain, vous offriront tout le confort nécessaire. Chaque pièce est pensée pour votre bien-être et offre des prestations de qualité pour une vie de famille harmonieuse.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec un superbe jardin clos et arboré d’environ 699m² exposé au nord et au sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse aménagée vous invite à la détente et aux repas en plein air.
Côté équipements, cette maison dispose d'une sécurité renforcée avec interphone, portail fermé et système d'alarme, garantissant votre sérénité au quotidien. Pour le chauffage, vous bénéficierez d'un système individuel performant avec plusieurs options pour un confort optimal toute l'année.
Vous disposerez également d’un garage double avec rangements intégrés.
Portail et porte de garage motorisée.
Située à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille ou toute personne en quête d'authenticité et de confort. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez-nous dès maintenant pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 17 lots principaux situés dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 56.67€ par mois (soit 680 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Barillet - EI(ID 84402) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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LÉA BARILLET - IAD

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