Vente maison 272 000 €

193 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Marolles-sous-Lignières (10130)

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1 409 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Hélène Rodrigues - iad

12 avis

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Description

iad France - Hélène Rodrigues vous propose: ** Longère de Caractère au Charme de l'Ancien **
Située dans un environnement chaleureux et préservé, cette superbe longère saura vous charmer par son authenticité unique et ses nombreuses possibilités.
Nichée sur un vaste terrain arboré de 2 070 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, elle offre une parfaite intimité et un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux, la pierre apparente, les poutres en bois et les éléments d'origine conservés avec soin.
La cuisine ouverte entièrement équipée laissera vos talents culinaires se révéler.
La pièce de vie chaleureuse sera propice à des instants de détente au coin du feu en famille ou entre amis.
Cette maison d'habitation d'une surface de 193m² répartie sur 2 niveaux propose 5 chambres et une grande mezzanine.
4 des chambres se situent en rez-de-chaussée et 2 d'entres elles disposent de leur salle d'eau avec wc privative.
Une troisième salle d'eau avec wc complète l'offre en fonctionnalité.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants.
Côté équipements, cette longère dispose d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur complété par insert bois , offrant un confort thermique optimal en toute saison.
Le Bâti et la toiture en bon état vous offrent tranquillité et sérénité.
L'exposition plein sud permet de profiter d'une lumière naturelle et d'une vue.
Vous pourrez profiter de la chaleur du soleil et des beaux jours dans le jardin attenant.
Une volumineuse dépendance laisse libre cours à vos projet : atelier d'artiste, espace de stockage, atelier, bureau indépendant ou même futur logement !
Une remise, des box de rangement, un espace appentis/bucher ainsi qu'une cave voutée complètent les espaces extérieurs.
ATOUT : Une maison pleine de potentiel !!!
Cette longère est actuellement séparée en deux espaces créant ainsi :
- une partie habitation
- une partie GITE
Cette activité de location saisonnière représente une véritable opportunité de rentabilité.
Avec son accès privatif cet espace vous permettra de générer des revenus réguliers à domicile tout en préservant votre intimité
Venez découvrir cette propriété unique, où authenticité et modernité se mêlent harmonieusement.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif, cette longère offre des opportunités rares.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Hélène Rodrigues - EI(ID 91504) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 1656038 - Réf Superimmo : ANVXXFBD2

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 409 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

193 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 070 m²	Année de construction : 1860
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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HÉLÈNE RODRIGUES - IAD

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