Vente maison 759 000 €

194 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Biscarrosse (40600)

40600 - BISCARROSSE - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - BELLE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison familiale située dans un quartier calme de Biscarrosse, à proximité de la forêt. Nichée dans un environnement figé et préservé, cette maison d'environ 188m2 sur deux niveaux est un véritable havre de paix pour toute la famille. Construite en 2005 et rénovée en 2013, elle offre des prestations de qualité pour un confort de vie optimal.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de chaque pièce.
Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon avec salle à manger ouvert sur une terrasse aménagée avec pergola bioclimatique, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, de deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire à remous) et dressing, de WC séparés, d'un coin douche supplémentaire et d'un garage (de 24m2).
L'étage supérieur dessert deux chambres, une salle de bain ,des toilettes et un grand pallier lumineux pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux.
Le jardin paysager de 630m2 accueille une très belle piscine chauffée au sel (liner PVC armé) avec cuisine d'été, une pergola bioclimatique et une douche solaire extérieure, idéales pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La terrasse de 48 m2 en travertin offre un espace extérieur convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une exposition au sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'environnement calme et paisible de ce quartier est propice à la détente et à la tranquillité.
Abri vélo, arrosage intégré avec puits foré, portail électrique, poêle à granules.
Vous disposerez d'un stationnement intérieur et de quatre places de stationnement extérieur.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa chaleureuse à Biscarrosse. Contactez- nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez- vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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