Vente maison 770 000 €

194 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ploemel (56400)

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3 969 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Vluys Roger-Jacques - Dr House Immo

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Description

Découvrez cette superbe villa d'architecte avec vie de plain-pied, nichée dans un cadre bucolique et paisible !
Vous serez immédiatement séduit par le salon-séjour baigné de lumière, orienté plein sud, et son extension qui ouvre sur un jardin paysagé exceptionnel. La cuisine équipée est parfaite pour concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue sur votre oasis privé.
Au rez-de-chaussée, profitez d’une chambre avec rangements, d’une salle d'eau et de WC séparés. Un bureau indépendant offre une flexibilité idéale pour une profession libérale ou un espace de travail à domicile. Buanderie, cellier et garage complètent ce niveau.
À l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une avec dressing et loggia donnant accès à une terrasse de 25m² exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente. Un bureau supplémentaire, une salle de bain, une salle d'eau, et des WC séparés garantissent confort et intimité pour toute la famille.
Côté pratique, la villa est équipée du tout à l'égout, de la fibre optique, d’un chauffage électrique et d’un poêle à bois, pour allier modernité et charme.
Située à seulement 10 minutes des plages, avec des transports scolaires à l'entrée du golf, cette propriété rare est une opportunité à ne pas manquer.
Découvrez ce bien d'exception dès maintenant !
Dossier complet et vidéo disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Roger-jacques Vluys , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 79772DHI2201 - Réf Superimmo : ANVXWW6CZ

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 3 969 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf

194 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 096 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 2 parkings
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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