Vente maison 535 600 €

194 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Avertin (37550)

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2 761 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage granulés

Marjorie RAVIER - Capifrance

54 avis

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Description

Pour vivre heureux, vivons cachés, un proverbe qui définit parfaitement cette bâtisse du 18ème avec 5 chambres.
En fond d’impasse, venez découvrir ce havre de paix situé dans le quartier de la Bellerie, connu pour sa proximité avec le bois des Hâtes, le club de tennis et desservi par des pistes cyclables vers les écoles et commerces.
La maison développe une surface au sol de 217 m² pour une surface habitable de 194 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 2000 m2 sans vis-à-vis. Ce lieu d’exception donne une impression d’immersion dans la nature réaffirmée par l’ambiance paisible qui règne à l’intérieur. Ici on s’adresse aux passionnés d’histoire, aux amoureux de belles pierres.
Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, avec la possibilité d’une vie de plain-pied de plus de 120 m².
Au rez-de-chaussée, pierres et poutres se disputent les places d’honneur. Le salon, le séjour, et la cuisine indépendante ouvrent sur la terrasse et son jardin exposés Sud-Est. Deux chambres complètent ce niveau dont une avec salle d’eau.
La belle hauteur sous plafond, le poêle à bois, la cheminée s’ajoutent au charme des lieux et invitent aux longues soirées en famille ou entre amis.
Un élégant escalier en bois mène à l’étage, qui dessert deux espaces. Le premier se compose d’une pièce traversante pouvant à la fois servir de bureau, bibliothèque, ou salle de jeux, selon les modes de vie de chacun. Deux grandes chambres se partagent une salle d’eau et un sanitaire.
Le second espace propose une vaste chambre (23m2 au sol) avec sa salle de bains et son wc privatifs.
A l’avant de la maison, vous découvrirez une cour et un garage avec la possibilité d’y garer véhicule, moto et vélos.
A l’arrière de la maison, le jardin entièrement clos abrite une cave enterrée et de multiples cabanons permettant de stocker le matériel de jardinage.
Les plus :
- la campagne à la ville
- chaudière biomasse à granules bois
- façade en pierre rénovée
- fenêtres double vitrage en bois
Réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870359)

Publiée le 24/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939836221 - Réf Superimmo : ANVXWJOE6

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Caractérisques

Prix de vente : 535 600 €	Prix au m² : 2 761 € / m²
Taxe foncière : 2 240 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	194 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 397 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1700
Chauffage granulés	Cuisine aménagée
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 703 € / an

Maximum : 2 303 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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