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Vente maison 832 000 €
194 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Tours (37000)

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  • 4 289 €/m²
  • 1 Garage
Aurelie Durier Immobilier

Aurelie Durier Immobilier

24 avis
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Description

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette élégante demeure en plein cœur de l'hyper centre de Tours, offrant des prestations exceptionnelles et un confort de vie optimal. Exposée plein sud, cette maison bénéficie d’une luminosité optimale, renforcée par une belle véranda de 21 m2, véritable extension de la pièce de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux : un séjour chaleureux de 27 m2 avec insert bois Gaudin, une cuisine aménagée, équipée d’un piano SMEG, ainsi qu’un espace bureau et une buanderie. L’extérieur, avec son jardin ensoleillé et sa terrasse, invite à la détente tout au long de l'année grâce à une cuisine d'été fonctionnelle.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont l’une avec vue sur le jardin. Deux salles d’eau et une mezzanine, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, viennent compléter ce niveau. Sous les combles, une quatrième chambre mansardée de 26 m2 avec double vitrage vous offrira un espace supplémentaire cosy et intime.
La maison dispose également d’une dépendance avec salle d’eau et chambre mansardée, idéale pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail indépendant. Cette propriété, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Un emplacement de stationnement en résidence voisine complète ce bien.
Cette maison offre un confort et une qualité de vie rare en plein centre de Tours. Possibilité d'acquérir en sus un garage boxé.
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DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT C ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 140 et 2 960 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
832 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 800 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 1115B - Réf Superimmo : ANVXXCA5O
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Caractérisques
Prix de vente : 832 000 €Prix au m² : 4 289 € / m²

Barème d’honoraires : https://immobilier-ad.com

194 m² - 8 pièces - 5 chambresOrientation : Sud
1 GarageCave
Année de construction : 1900Séjour de 27 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002
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