Vente maison 399 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caubiac (31480)

iad France - Stéphanie Laroche (06 67 35 14 55) vous propose : Proche du village de Lévignac. Charmante maison traditionnelle avec piscine sur la commune de Caubiac , d'une surface de 194.5m², implantée dans un cadre paisible
Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois donnant accès à une terrasse avec une vue imprenable sur les Pyrénées, une cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres dont trois avec placard, une grande véranda, une salle de jeux, une salle d'eau, un buanderie, un WC séparé avec lave mains, un garage avec porte sectionnable électrique, un accès au vide sanitaire de la surface du rez-de-chaussée qui vous offrira un bel espace de rangement et de stockage.
L'étage est dédié à la suite parentale avec une très belle chambre, un dressing aménagé et une salle de bains avec baignoire, double vasques et un toilette. Un terrasse privative avec sa vue elle aussi sur les Pyrénées et les valons du Gers.
Vous pourrez profiter de son jardin clôturé et arboré, sa piscine avec un dôme vous permettra de profiter du mois d'avril au mois d'octobre. Un puits, un grand parking de stationnement devant la maison et un abri camping car, son terrain de pétanque .
SES POINTS FORTS:
Pas de travaux à prévoir, lumineuse, piscine avec dôme, vide sanitaire aménagé, climatisation réversible et ses panneaux photovoltaïques qui vous permettront de faire de très belles économies, son poêle à bois et encore de très nombreuses prestations, proche des écoles et des commerces. A35 min de Blagnac et du pole aéronautique .
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix.....................Stéphanie Laroche votre conseillère immobilier indépendante.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche EI (ID 19692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 046 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2023.

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STÉPHANIE LAROCHE - IAD

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