Vente maison 600 000 €

195 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Chamalières (63400)

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3 077 €/m²
Exclusivité
1 Garage

CEBEILLAC AUVERGNE

07 72 28 74 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

DF549 : Maison familiale de charme aux portes de Clermont-Ferrand, secteur prisé des Salins-Galoubies.
L'Agence Cebeillac et son Conseiller Didier Fons, vous présentent en exclusivité cette maison spacieuse qui nous offre une surface habitable de 195 m2, complétée par plus de 100 m2 d'espaces annexes fonctionnels et exploitables (atelier, remise, dégagement, etc...). Un mesurage précis a été réalisé (le détail pourra vous être communiqué lors des visites).
Située à la limite de Chamalières et de Clermont-Ferrand, cette maison des années 30, au charme authentique, a été entièrement rénovée avec goût et modernité, tout en conservant le charme de l'ancien. Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres, elle présente des prestations rares sur le marché, parfaite pour accueillir une grande famille.
Elle est implantée sur une parcelle de terrain de 340 m2, dont un jardin d’environ 200 m2, véritable atout, précieux et peu courant en milieu urbain.
Elle dispose de beaux espaces de vie avec un vaste séjour lumineux, proposant un accès direct à la cuisine (équipée) et sur une terrasse en hauteur. Cette dernière offre un espace extérieur agréable, dominant le jardin -, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Au sous-sol (100 m2), nous trouvons : atelier, buanderie, chaufferie, caves spacieuses et nombreuses possibilités d’aménagement, notamment une chambre supplémentaire; idéale comme espace de repos indépendant, avec un accès direct au jardin. Rien n’a été laissé au hasard pour offrir un espace pratique et accueillant.
Il s'agit d'un bien plutôt rare sur le marché, alliant le caractère et l’authenticité des maisons des années 30. Son jardin spacieux à l’arrière et son environnement calme en font un cadre chaleureux pour une vie de famille. Les finitions soignées, la luminosité naturelle, et le suivi rigoureux de l’entretien en font un lieu où l’on se sent immédiatement chez soi.
Notons également une belle charpente massive et traditionnelle, de nombreux points d’eau avec plusieurs salles de bains et toilettes, un bon confort énergétique, un garage fermé...
DPE classé C : Chauffage gaz (chaudière récente). Fenêtres en double-vitrage, volets roulants en grande partie.
Le prix de vente est de 600.000 €uros Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
La taxe foncière est de 2916 €.
Enfin, retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 549 - Réf Superimmo : ANVXXCARE

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Caractérisques

Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 3 077 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.auvergneimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=26

195 m² - 10 pièces - 7 chambres	1 Garage
Année de construction : 1930	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 440 € / an

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007