Vente maison 290 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

6 chambres 6 ch

Champtocé-sur-Loire (49123)

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1 487 €/m²
Exclusivité
Terrasse

MegAgence - megAgence

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Description

A 18mn à l'ouest d'Angers par l'A11, dans la commune de Champtocé sur Loire, avec arrêt SNCF accessible à pied, cette maison propose 195m2 habitables sur une parcelle de plus de 1000m2.
Au RDC : 2 entrées indépendantes, cuisine, salon de 40m2 avec cheminée, 3 chambres, buanderie, wc, dressing, salle de douche (à l'italienne). Garage de 40m2 avec sanitaires.
A l'étage, mansardé : 3 chambres, salle de douche avec wc, mezzanine.
Au sous-sol : Garage de 64m2, grand cellier, cave, chaufferie.
A l'extérieur : grande terrasse au sud et jardin arboré piscinable.
Les atouts de ce bien qui nécessitera des travaux pour exploiter pleinement son potentiel : la proximité des commerces et services, la grande surface couverte, la possibilité d'activité artisanale ou libérale ou d'aménagement pour un locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 277 000 €
Honoraires : 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

Publiée le 25/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 174731 - Réf Superimmo : ANVXWRREV

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 487 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

195 m² - 6 pièces - 6 chambres - ter. 1 086 m²	3 niveaux
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1975	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 720 € / an

Maximum : 5 060 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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