Vente maison 545 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cruseilles (74350)

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2 795 €/m²
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Swann Haddou - iad

12 avis

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Description

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de village construite en 1860 et rénovée récemment de 210 m² située au cOEur du centre historique de Cruseilles !
Alliant le charme intemporel de l'ancien avec ses pierres apparentes, et le confort moderne grâce à ses nombreux points lumineux, cette demeure offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’atout majeure de cette maison est son emplacement : au calme dans une rue sans nuisances, à proximité directe du centre-ville et de ses commerces.
Conçue sur 4 niveaux, elle propose de grands espaces pour toute la famille, offrant ainsi une qualité de vie inégalée.
Vous y retrouverez :
-4 chambres spacieuses, avec possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins.
-2 grandes salles de bains lumineuses avec puits de lumière, offrant un confort optimal pour toute la famille.
-2 salons confortables, parfaits pour se détendre ou recevoir.
-Préparation pour installation d’une cuisine supplémentaire au niveau 3, idéale pour plus de praticité.
-Un WC individuel à chaque niveaux
En terme de confort et d’énergie :
-DPE en D
-Chauffage au gaz au sol et deux poêles à bois pour un confort thermique idéal.
-Isolation intérieure, dalle, planchers, menuiseries, velux, toiture et charpentes refaites en 2007
-Exposition traversante sud-est/ nord-ouest
-Velux avec store télécommandés
-Adoucisseur d’eau
-Balcon pour profiter d’un agréable espace extérieur ensoleillé.
Autres informations :
-Un garage motorisé ainsi que deux places de parking complètent ce bien rare sur le marché.
-Possibilité de diviser la maison en 2 appartements très facilement (tout a été pensé en amont)
-Une chaufferie et une cave complètent le bien
-Fibre optique
-A proximité immédiate des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège), des équipements sportifs (stade, salle communale multisports), des services de santé (maison de santé, pharmacie, kiné, etc…), des magasins d’alimentation et des commerces (boulangerie, pharmacie, tabac, boucherie, restaurants, bars, boutiques diverses …)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/11/2024 - Réf. agence : 1635695 - Réf Superimmo : ANVXX35L0

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 130 m²	1 Garage
Année de construction : 1860	Chauffage au gaz (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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