Vente maison 849 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

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4 354 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Gaëlle MARCEAU - iad

29 avis

06 73 86 54 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Gaëlle Marceau (06 73 86 54 75) vous propose : Maison de style et d'exception à La Rochelle – quartier Laleu
Dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, à seulement quelques minutes du pont de Ré et des plages, se dévoile une bâtisse d'exception datant du XVIIIe siècle, empreinte d'histoire et de caractère. Alliant le charme intemporel de la pierre à un design raffiné et soigneusement orchestré, offre un cadre de vie rare et exceptionnel sur le marché Rochelais.
Une adresse discrète et recherchée
Située dans un quartier particulièrement calme, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, du pont de ré et des plus belles plages. Son accès indépendant en fait également un lieu parfait pour du télétravail ou des entrepreneurs à la recherche d’un cadre de travail privilégié.
Dès l'entrée, l'ampleur des volumes vous saisit. Une entrée autonome avec placards sur mesure et wc est reliée à une majestueuse pièce de vie de 90 m², où l'escalier central en fer forgé devient la pièce maîtresse autour de laquelle se dessinent les différents espaces. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, complète ce tableau, créant un lieu de convivialité idéal pour de belles soirées partagées avec les amis et la famille . Adjacent à la pièce de vie, un bureau baigné de lumière s’ouvre sur une superbe verrière et un patio, prolongeant ainsi l’harmonie des espaces.
À l’étage, une mezzanine spectaculaire surplombe le salon, offrant un espace bureau et trois chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative, dressing, salle d’eau et WC. La verrière de la seconde chambre, avec vue plongeante sur le salon, confère une touche contemporaine unique, tout en préservant l'intimité grâce à un système d'occultation. Une élégante salle de bains et des WC supplémentaires viennent compléter cet étage.
En sous-sol, une cave exceptionnelle vous promet des moments inoubliables entre amis, idéale pour les amateurs de bons vins et de soirées conviviales.
N'hésitez pas à regarder l'onglet 'visite virtuelle' de cette annonce...
Ne laissez pas passer l’opportunité d’acquérir ce bijou de l'époque Napoléonienne, alliant à la fois charme authentique et modernité avec un Design unique.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous envoûter par ce lieu unique, à deux pas de l'océan
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau EI (ID 28429), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/09/2024 - Réf. agence : 1604458 - Réf Superimmo : ANVXWR992

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 4 354 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 181 m²	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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