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Description

Je vous invite à découvrir cette ravissante propriété à Liffré.
Située dans un hameau calme à 2 minutes de la forêt, à 4 minutes du lycée et du centre de Liffré, à 5 minutes de l'autoroute A84, à 10 minutes de la gare de Noyal-sur-Vilaine ou de l'axe Rennes/Paris en voiture. Arrêt de car scolaire à proximité.
Dans cet environnement agréable, vous pourrez bénéficier d'un grand parc entièrement clôturé de plus de 2000 m², soigneusement entretenu, avec une allée goudronnée, un portail automatique, une pelouse facile à entretenir grâce à un robot tondeuse !
Cette bâtisse en pierre et en terre a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et une décoration "Esprit campagne" réalisée avec beaucoup de soin.
Cette maison de 195 m² offre de très beaux volumes, de la luminosité, avec un confort moderne et une consommation maîtrisée grâce à sa pompe à chaleur et une très bonne isolation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée et un couloir desservant la cuisine, un séjour spacieux, une chambre parentale avec sa salle d'eau, un bureau, des toilettes et également une cave à vin ou un cellier accessible depuis la maison.
En plus de ses 195 m² habitables, vous bénéficiez d'une véranda sous ardoises de plus de 25 m², permettant également de profiter de la vue sur le parc.
Au premier étage, il y a 3 chambres de plus de 13 m², une salle de bain, une mezzanine, un bureau, des toilettes et une petite pièce surprise !
Les atouts supplémentaires de cette propriété : la fibre, un garage pour 2 voitures, une terrasse de + 40 m2, un puits (accès sécurisé) et un ancien four à pain restauré et en état de fonctionnement.
Je vous invite sans tarder à visiter ce bien de qualité à Liffré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guilard Jérôme. EI enregistrée au tribunal de commerce de RENNES sous le numéro RSAC 453403248
Référence agence : 10943

Publiée le 05/07/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : JB0I-W2J-O0N - Réf Superimmo : ANVXW8MFH
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 538 € / m²
Taxe foncière : 1 843 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement195 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 324 m²
1 niveauParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage: pompe à chaleur1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 470 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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Historique des prix
4 septembre 2024

Baisse de 9,8%

495 000 €
5 juillet 2024
549 000 €
Localisation
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