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Vente maison 695 000 €
195 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 3 564 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES LYON

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276 avis
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Description

Au coeur du quartier prisé du 8ème arrondissement de Lyon, idéalement située sur une parcelle paysagée de 545m², cette maison de 195m², édifiée sur trois niveaux, se pare d'un manteau verdoyant et d'un spacieux garage, posé sur dalle et totalement indépendant. Une jolie porte pour une entrée lumineuse qui nous offre le décor d'une rampe d'escaliers avec boule de marbre. La création d'une extension propose un magnifique volume ou cuisine équipée et ouverte sur séjour s'emmitouflent près de la cheminée l'hiver et s'étendent en terrasse et jardin, à l'issue de larges baies vitrées, les belles journées estivales. La partie nuit se décline déjà avec une première chambre en rez-de-chaussée. Toilettes indépendantes avec lave-mains pour ce niveau. Une volée de quelques marches desservant trois chambres de belles superficies se partagent une salle d'eau avec une vraie fenêtre et des toilettes individuelles. S'ensuit un dernier niveau ou une suite parentale prend place au calme, avec dressing , salle d'eau doubles vasques, douche et commodités incluses. Belle hauteur sous plafond, fenêtre et velux permettent un ensoleillement exceptionnel. Accessible par l'intérieur de la maison, un sous-sol, avec belle hauteur sous plafonds, composé de deux pièces voûtées accueillent aisément buanderie, cellier et cave à vin. Localisation plébiscitée, jardin arboré, paysagé avec abri, garage indépendant, terrasse et vaste sous-sol sont autant d'atouts de cette maison de ville si rare dans le paysage urbain de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 3200 euros et 4390 euros - TRAMWAY : T6, Arrêt Petite Guille à 5mn à pieds, - BUS : 34 Arrêt Petite Guille à 4mn à pieds, - Lycée à 8mn à pieds, - École élémentaire à 4mn à pieds, - Bus direct pour la CSI Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 3661el-2 - Réf Superimmo : ANVXXD9PG
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 3 564 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/104732.pdf

195 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 545 m²2 caves
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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