Vente maison 89 790 €

195 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Magnac-Laval (87190)

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460 €/m²

Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME

11 avis

06 32 37 48 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé au cœur du centre historique de Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", à 45 minutes de Limoges, 25 minutes de La Souterraine, et à quelques pas de tous les services, commerces de proximité
Venez découvrir et faire revivre cette belle demeure
Cette Maison de 196 M² est composée
Au rdc : une entrée desservant respectivement deux grandes pièces séjour/ salle à manger, une chambre voire un bureau donnant sur le jardin, une cuisine, un WC indépendant. Depuis la cuisine dotée d'une magnifique et imposante cheminée à feu ouvert, vous accèderez à la chaufferie avec un accès à la cave, et aussi à une porte ouverte sur le jardin
Au premier étage : un palier desservant 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC, et une salle de bain et WC
depuis le palier dans le prolongement du premier escalier, vous accèderez au grenier non aménagé mais aménageable compte tenu des surfaces et volumes importants
A l'extérieur, sur la parcelle de jardin arboré de 431 m² avec puit, vous trouverez une dépendance qui a la particularité d'être occupée par un locataire ( repise de bail possible)
Cette dépendance: petite maison de 44 m² environ habitable est composée d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau WC le tout étant sur un sous-sol constitué d'un garage de 40 m² environ
Caractéristiques :
- Chaudière fioul
- Tout à l'égout
pour les principaux travaux à prévoir :
- la toiture présente plusieurs défaut d'étanchéité (Ardoises manquantes ou cassées)
- des infiltrations d'eau ont abimé quelques planchers dont un à réparer en urgence
- travaux d'isolation
Ne passez pas à côté de cette prestation rare et chargée d'histoire !
contactez moi Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 565164 )

Publiée le 23/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037396968 - Réf Superimmo : ANVXW4ONM

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Caractérisques

Prix de vente : 89 790 €	Prix au m² : 460 € / m²

7 790 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 82 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 503 m²
2 niveaux	Année de construction : 1949
Séjour de 20 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 600 € / an

Maximum : 6 290 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2021.

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