Vente maison 259 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marthon (16380)

iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Au cOEur de la commune de Marthon venez découvrir cette Longère Charentaise d'environ 195 m2 habitable sur un terrain clos et arboré d'environ 1 800 m2 proche de tous les services et commerces de proximité.
Elle vous propose au rez-de-chaussée un salon/séjour d'environ 56 m2, une cuisine fermée d'environ 21 m2 attenant à un cellier/chaufferie.
En continuité, une chambre/bureau, une salle de bain, WC séparé, une arrière cuisine et un salon.
A l'étage 3 belles chambres (environ 11,2, 12,3 et 14 m2) une salle d'eau et WC séparé.
Accessible depuis la maison un garage d'environ 94 m2 avec une cave et la même surface au dessus de celui-ci pour stocker ou pour réaliser un projet. Des toits à cochon et pour les moments de convivialité un espace barbecue et une belle terrasse pour profitez des extérieurs et SANS vis à vis.
Pour chauffer la maison une chaudière fioul et un insert bois fermé avec pulseur.
Côté confort, fibre disponible sur Marthon, réserve d'eau et tout à l'égout.
Cette maison peut convenir à une famille, elle peut même être considérée comme une maison intergénérationnelle pouvant créer deux habitations bien distinctes.
Marthon à seulement 10 minutes de Montbron, à 20 minutes de La Rochefoucauld en Angoumois et à 30 minutes de La Gare d'Angoulême.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 328 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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NICOLAS BRUNET - IAD

104 avis clients

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