Vente maison 579 900 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Melesse (35520)

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2 974 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 7 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Laëtitia LECOMTE - Expertimo

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Description

Laëtitia Lecomte Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE une maison pour les amateurs de tranquillité et de nature.
Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel pour accueillir famille et amis ? Cette maison est faite pour vous !
Passez le portail électrique avec visiophone, traversez l'allée bordée d'arbres en longeant le ruisseau pour arriver devant la maison d'architecte construite en 2005 et agrandie en 2011;
Avec ses volumes généreux, elle se compose comme suit:
Une vaste pièce à vivre de 70 m2 dont une cuisine ouverte équipée, triple exposition Est-Sud-Ouest. Un poêle à granulés. Une buanderie, arrière-cuisine.
Un accès à une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son wc
Une partie nuit avec deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec sauna. Un wc indépendant et un bureau.
Une chambre et un bureau sous combles.
Profitez d'une piscine au sel, chauffée avec sa Pompe à Chaleur indépendante, d'un pool house, d'un jacuzzi et d'un terrain de pétanque, le tout au calme absolu.
Une cuisine d'été, un potager et arbres fruitiers.
Un cadre champêtre au bord du canal, parfait pour les balades, et à proximité de la gare et d'un arrêt de bus. Venez découvrir ce véritable havre de paix !
Deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique.
Un garage, un atelier et un carport pour 2 voitures avec prise de recharge.
Pompe à Chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée. Fibre.
Accès aux commerces en 2 minutes en voiture.
Les risques naturels auxquels le bien est exposé sont disponibles sur www.géorisques.gouv
Prix 579900 EUR dont 3,65% d'honoraires charge acquéreur.
DPE B GES A
Venez vite visiter en contactant Laëtitia Lecomte, mandataire Expertimo Melesse EI au 06 24 49 15 94
RSAC 879 693 877 Rennes Réf : 76323
Cette annonce vous est proposée par Laëtitia Lecomte Immobilier EI - EI - NoRSAC: 879693877, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de 35520 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 727_76323 - Réf Superimmo : ANVXWF3J0

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Caractérisques

Prix de vente : 579 900 €	Prix au m² : 2 974 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,65% TTC - 20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1068

195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 520 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 7 parkings
2 terrasses	Année de construction : 2005
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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LAËTITIA LECOMTE - EXPERTIMO

Infos légales : 87969387700018