Vente maison 349 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orgnac-l'Aven (07150)

Vous recherchez une maison unique alliant confort moderne et respect de l'environnement ?
Située à ORGNAC L AVEN, à seulement 10 minutes de toutes les commodités de BARJAC, cette superbe maison de 2014 pourrait bien être celle de vos rêves.
Caractéristiques principales :
**Surface habitable :** 195 m² sur deux niveaux, chacun disposant de son propre accès indépendant. Toutefois, un escalier intérieur permet de relier les deux niveaux, offrant ainsi la possibilité de les faire communiquer selon vos besoins.
**Terrain :** Plus de 5500 m² de jardin paysager aux allures provençales, rappelant la garigue, avec de nombreux arbres sous lesquels il fait bon se rafraîchir.
Le terrain, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre idéal pour créer un espace piscine intimiste. Il est également entouré de murs en pierre réalisés selon des techniques anciennes
**Rez-de-chaussée :**
-Un vaste espace actuellement utilisé comme atelier, facilement transformable en logement supplémentaire.
- Une chambre spacieuse.
- Une salle d'eau moderne.
- Une terrasse couverte avec de grandes baies vitrées, offrant une luminosité optimale et la possibilité de réaménagement.
**Rez-de-chaussée surélevé :**
- Une grande pièce à vivre baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, avec vue imprenable sur les montagnes des Cévennes. Ce niveau bénéficie également de deux espaces terrasse, d'un espace cuisine parfaitement intégré, et d'un cellier dissimulé derrière une cloison.
- Deux chambres dont une avec accès direct à une salle d'eau avec entrée indépendante.
** Garage et dépendance en pierre :** Un garage, une dépendance en pierre, ainsi qu'un abri ouvert pour stationner votre voiture à l'ombre.
**Confort et écologie :**
- Chauffage au sol par pompe à chaleur.
- Isolation des murs en terre et paille, avec une isolation extérieure en liège, matériau naturel. - Fosse septique en place.
**Extérieur et accessibilité :**
- Deux terrasses : l'une offrant une vue dégagée sur le jardin et les montagnes, l'autre, plus intime, tournée vers le jardin et la dépendance.
- Accès handicapé à l'arrière de la maison avec une grande rampe menant directement à la terrasse.
- La propriété se situe au calme, offrant une tranquillité absolue et une vue magnifique. Cette maison ne nécessite aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires qui apprécieront son cadre de vie serein, son jardin bucolique, et ses prestations de qualité.
N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception à ORGNAC L AVEN , un véritable havre de paix en Sud-Ardèche !
**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.**
Orpi Drôme Ardèche Gard, partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 6831

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 790 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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