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Description

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: LIBOURNE
Nous sommes tout près de Libourne, dans un hameau calme au bord de l'eau.
La maison est en bon état, prête à habiter. La façade sud est baignée de soleil et de lumière, avec une jolie vue dégagée sur la rivière en contre-bas.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie en L ouverte sur la cuisine et une terrasse au sud, un grand cellier/buanderie et une chambre parentale de belle taille et sa salle d'eau privative.
Les étages abritent quatre grandes chambres pour recevoir famille et amis.
À l'extérieur, la piscine et sa terrasse couverte permettent de profiter de l'environnement sans vis-à-vis et très préservé.
On aime :
- la vue dégagée sur la rivière en contre-bas,
- le bon état de la maison prête à habiter,
- - l'espace et la lumière des pièces de vie.- le classement en C de la note 'performance énergétique',
- la proximité immédiate de Libourne, sa gare et axes routiers vers Bordeaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 20/12/2024 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1663821 - Réf Superimmo : ANVXXIT4X
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Caractérisques
Prix de vente : 418 000 €Prix au m² : 2 144 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 7 pièces - ter. 1 428 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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