Vente maison

195 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-en-Auge (14170)

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Exclusivité

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE
SOUS COMPROMIS DE VENTE
5 kms LIVAROT
23 kms LISIEUX
50 kms DEAUVILLE
PARIS 214 kms
Au bout d'un chemin privé, partagé avec un seul voisin, à l'orée d'un petit bois et à seulement quelques kilomètres de LIVAROT, capitale du fameux fromage "colonel"
Ancien pressoir construit en colombages et couvert en petite tuile, vraisemblablement du 17ème, le mécanisme du pressoir et du grugeoir à pommes ont été conservés lors de la rénovation, ce qui ne manque pas de renforcer le cachet de la maison, pensez-vous, prendre l'apéritif dans le salon, confortablement installés autour de la meule de granit.
Au nord, on accède à la maison en passant sous un immense préau couvrant une terrasse pavée de briques anciennes, la charpente en chêne et les pans de bois vous mettent tout de suite dans l'ambiance...
Entrée avec petite chaufferie (chaudière fioul à condensation installée juste avant la loi de 2021), WC, petite salle de douche.
Le salon s'articule autour de l'ancien grugeoir, on peut y admirer la belle facture des éléments de charpente du pressoir, un petit bureau a été aménagé en place et lieu de l'ancienne tonne où le précieux jus de pomme était collecté.
Quelques marches permettent d'accéder au salon-salle à manger avec cheminée lumière traversante exposition Nord-Sud, quelques marches à nouveau pour découvrir la cuisine aménagée et équipée, un soin particulier y été apporté. Matériaux nobles (bois, pierre naturelle), superbe piano de cuisson SMEG, le tout autour d'une table dans un espace convivial.
À l'étage sous combles, couloir de distribution desservant une chambre, 3 petites chambres et une immense suite
parentale avec salle de douche, WC et baignoire, meuble double vasque.
Seconde terrasse en "tout-venant" exposée au sud
La maison est savamment décorée et l'ensemble du mobilier pourrait rester en place... À découvrir rapidement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 84007016 - Réf Superimmo : ANVXXE97B

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Caractérisques

30 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5902/fees_document.pdf?1697704688

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 15 000 m²	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur campagne, sur forêt	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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