Vente maison 676 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tours (37000)

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3 467 €/m²
Exclusivité
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

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Description

RABELAIS, En exclusivité Particulier tourangeau de 190m² habitables avec accès indépendant et Garage Double de 30m². Il comprend au rez de chaussée sur une surface de 100m² environ : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc, une kitchenette, une buanderie. Possibilité de faire une pièce à vivre de 55m² environ.
Au 1er un beau palier, une grande chambre, une salle de bains avec douche, wc séparé.
Au 2nd un palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Studio aménagé au 1er étage avec une pièce à vivre, kitchenette, salle d'eau avec wc. Grenier aménageable.
Sous-sol complet avec belle hauteur. Garage double de 30m². Accès indépendant avec stationnement. Jardin sans vis à vis de 140m². Rare à la vente. Diagnostics en cours
Topaze Immobilier, depuis plus de 20 ans, est spécialiste des quartiers RABELAIS, PREBENDES, STRASBOURG, GIRAUDEAU, FEBVOTTE, SAINT ELOI, BRETONNEAU, BOTANIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5060.00 et 6890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/11/2024 - Réf. agence : 3635-COMPANY39611CXP - Réf Superimmo : ANVXX585N

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Caractérisques

Prix de vente : 676 000 €	Prix au m² : 3 467 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39611cxp/145/J94p4/2013_01_tarification_topaze_immobilier.pdf

195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 138 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 1 parking	Cave
Année de construction : 1930	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

346 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 060 € / an

Maximum : 6 890 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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