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Vente maison 1 390 000 €
195 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Vannes (56000)

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  • 7 128 €/m²
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
LE BEC Immobilier

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Description

À vendre : Maison d'exception des années 30 et son extension - Rive droite du port
Découvrez cette magnifique maison située sur la rive droite du port, alliant charme d'antan et confort moderne.D'une superficie de 200 m² déployée sur trois niveaux, vous bénéficierez au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec sa salle à manger attenante - baignées de lumière, d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, et grand dressing. Une grande buanderie et arrière-cuisine. Au premier étage, deux grandes chambres, l'une avec sa salle de bains attenante et l'autre avec une salle d'eau privative. Au deuxième étage, à nouveau deux grandes chambres et une salle d'eau.
Vous profiterez également, d'une piscine, pour profiter des journées ensoleillées, d'un coin cocooning à l'ouest, pour les apéritifs estivaux en famille ou entre amis. Et un double garage pour un maximum de confort. Cette maison baignée de lumière dispose également d'un patio enchanteur, un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant espace et tranquillité. Réf VA2410015
Honoraires inclus de 2.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2730.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : VA2410015-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXX6UUX
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Caractérisques
Prix de vente : 1 390 000 €Prix au m² : 7 128 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,96% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lebec-vannes.com/nos-tarifs/

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 655 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
2 GaragesAnnée de construction : 1930
Chauffage électriqueCuisine équipée
Séjour de 84 m²3 salles d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 730 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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