Vente maison

195 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Viriat (01440)

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1 terrasse
5 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Teracyté

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Description

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ TÉRACYTÉ
Imaginez-vous vivre dans une demeure pleine de charme, où chaque pierre raconte une histoire à la campagne.
Cette magnifique ancienne ferme d'habitation, rénovée, vous offre une opportunité unique de créer un foyer à votre image.
Avec une surface de plus de 200 m², cette demeure, quasiment de plain-pied vous invite à explorer ses vastes espaces. Le séjour de 40 m² bénéficiant d'une triple exposition, est parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La mézzanine quant à elle permet de créer un espace un peu plus intime pour vous ressourcer. La cuisine, aménagée, est semi-ouverte, offrant une liberté totale de circulation dans la maison qui dispose de 7 pièces dont 3 chambres spacieuses, une jolie salle d'eau et un WC indépendant, au rez-de-jardin. Le chauffage au sol multizones et le poêle à bois apporte une ambiance conviviale et d'excellentes performances énergétiques.
Vous découvrirez une autre très belle pièce, indépendante, avec mezzanine, au bout du bâtiment, qui sert actuellement de salle de billard mais que qui se prète à bien d'autres utilisations selon vos envies. Vous pourrez même, avec quelques travaux, y aménager un logement secondaire type Airbnb.
Toiture entièrement refaite en 2011.
Même le stationnement est assuré avec plusieurs places à l'intérieur comme à l'extérieure, garantissant confort et praticité au quotidien.
Le terrain de 1843 m² entirément clos et piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée, est un véritable havre de paix, avec une terrasse abritée de 40 m², exposée sud, idéale pour les soirées estivales et un immense jardin pour vos moments de tranquillité. La vue sur la campagne environnante est à couper le souffle, offrant une sérénité inégalée.
Un garage de 27m² et un grenier compléte ce bien, rare, offrant des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), une alimentation générale, des restaurants, et plusieurs médecins généralistes et il y a, en plus, un arrêt pour les transports scolaires tout proche. La fibre est disponible. Vous serez ainsi parfaitement connecté tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Alors ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette demeure en un véritable bijou, où chaque moment passé sera empreint de magie et de souvenirs inoubliables.
Contactez Fabrice Lacombe, Agent Commercial enregistré au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 884 089 491.
Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Prix hors frais notariés d'enregistrement et de publicité foncière.Afficher plus

Publiée le 08/04/2025 - maj le 25/05/2025 - Réf. agence : 19958-TERACYTE2 - Réf Superimmo : ANVXY9L3Z

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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/teracyte2/995/Wy7h6/bourg_2023_2__merged.pdf

195 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 843 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	5 garages - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1750	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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Siren : 442784674 - N° de carte professionnelle : 01012015000002559

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