Vente maison 488 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

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2 490 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Nathalie ARGILLIER - Vivre Océan Bleu

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Description

A 1 h00 de la mer ,1h00 de la montagne, 30 mn de Nimes avec le départ du TGV dans le quartier préferé des Alesiens ;le RIEU je viens de découvrir cette demeure au fort potentiel .Cette propriété avec une belle maison de 195 m2 offre 2 appartements (70 et 125 m2) au milieu d'un magnifique terrain de 2000 m2 constructible .Investisseur ou particulier ce bien peut vous convenir .Un terrain peut-être démembré pour acceuillir au moins 2 maisons voir 3 .Les 2 appartements peuvent être loués 650 € pour celui du bas et 750 € pour celui du haut .Particulier vous adorerez l'espace la verdure et la possibilité de faire une piscine .Il est aussi possible de faire communiquer les 2 niveaux en créant un escalier.....Par une grande terrasse on accéde à la premiere habitation de 70 m2 comprenant une piéce à vivre de 24 m2 avec une cuisine équipée ,2 chambres (13,12 m2) , 1 salle d'eau de 8 m2 . Chauffage climatistion neuve . A l'étage on retrouve un spacieux appartement de 125 m2 environ avec de trés beaux volumes . Une magnifique cuisine équipée ouverte sur une salle manger salon de plus de 60 m2 ,avec accés sur une immense terrasse vous comblera . On continue par 2 chambres (19,17 m2) avec une salle d'eau ,salle de bain, buanderie , dressing de 14 m2 ,et un wc indépendant . Vous apprécierez le travertin sur tout l'étage .Mais ce n'est pas fini; on terminera par 2 beaux garages au total de 55 m2 ,un pool house ,et pour les amateurs de potager vous aurez aussi une belle serre .Nombreux oliviers pour faire votre propre huile ......Trés lumineux vue dégagée , !!! Toutes les commodités à 5 mn . Ecole à proximité.Néttoyage façades prévue Tout est là pour vous provoquer votre coup de coeur assuré !!! Taxe fonciére 2300 € Il est impératif de venir découvrir rapidement ce bien avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER DE SALINDRES ET VIVREOCEANBLEU TEL 0638557104 RSAC 441 506 086 NIMES EI
Cette annonce vous est proposée par 2@immo-Réseau VivreocéanBleu - SAS - NoRSAC: 441 506 086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VMA590001728 - Réf Superimmo : ANVXX97G0

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Caractérisques

Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 2 490 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.vivreoceanbleu.com/i/redac/honoraires?honofor=59

196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1975
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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NATHALIE ARGILLIER - VIVRE OCÉAN BLEU

Siren : 831308531