Vente maison 1 500 000 €

196 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambilly (74100)

Tres belle maison des années 30 entièrement rénovée au calme
Très belle maison des années 30, entièrement rénovée d'une surface de 180m2 habitable et 246m2 de surface totale située au calme, en fond d'impasse sur un beau terrain plat arboré bordant le Foron et agrémenté d'une piscine de 10x5m chauffée.
L'intérieur se compose d'une belle entrée avec placard intégré et toilette d'invité, une pièce de vie avec un salon cosy offrant une cheminée, un cuisine entièrement équipée avec îlot central et une salle à manger donnant sur l'extérieur.
Le second étage offre 3 belles chambres donnant sur balcon dont 2 avec rangements intégrés et une salle de douche avec toilette et donnant également sur balcon.
Les combles vous séduiront avec une sublime suite parentale climatisée avec salle de bain complète, dressing et balcon.
Le sous-sol propose une buanderie/chaufferie, cave/atelier, une cave à vin sous escalier et un garage transformé en salle de sport.
La cour peut accueillir 6 voitures dont 2 emplacements sont abrités.
Le terrain de 1180m2 est entièrement clôturé et arboré, l'arrosage automatique de la pelouse et des bacs à fleurs a été installé avec puisage de l'eau via une pompe dans le Foron, un système de sonorisation extérieur est également présent autour de la piscine qui offre également une jolie pergola.
Le chauffage par pompe à chaleur permet de chauffer la totalité de la maison (sous-sol compris) à moindre coût et des panneaux solaires sont également présents.
Un arrêt de tram se trouve à 6min à pieds de la maison et vous pouvez également emprunter la voie verte qui se trouve au début de la rue.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 1 500 000 €

Prix au m² : 7 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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