Vente maison 397 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubigné-Racan (72800)

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2 026 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Sabine THIBAULT - Capifrance

39 avis

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Description

A la limite de l'Anjou, en Sarthe, entre Tours et Le Mans, je vous invite à découvrir cette très jolie propriété. Nous sommes à Aubigné-Racan, petite ville sympathique avec d'anciens vestiges gallo-romains à 2h30 de Paris.
Au sein d'un jardin fleuri et soigné se dresse une belle maison du début du XXème siècle. Les propriétaires ont pris soin de préserver et restaurer les vestiges de cette demeure. Boiseries, parquets d'origine, carreaux de ciment, plafonds avec moulure, cheminées en marbre, marquises de portes d'entrée ...tous les ingrédients sont présents pour les amoureux d'authenticité.
A rez-de-chaussée, une très belle entrée dessert un séjour, une grand salon lumineux (traversant) ainsi qu'une jolie cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse. Il est à noter que les meubles de cuisines ont été décorés par un artiste peintre. N'oublions pas les toilettes qui sont dignes d'un roi ! (à voir absolument).
Au 1er étage, se situent actuellement 2 grandes chambres, 1 grand bureau, un dressing et une petite bibliothèque. Il est tout-à-fait possible d'y aménager 4 belles chambres.
Au 2ème étage, vous pourrez accéder à un vaste espace avec chambre et bureau (environ 40 m2) ainsi qu'un grenier aménageable.
Le sous-sol de la maison est pourvu d'une cave, d'une chaufferie ainsi que d'un atelier pour les bricoleurs.
A l'extérieur, vous découvrirez avec bonheur un studio composé d'une chambre avec salle d'eau ainsi que 2 garages indépendants.
Les amoureux du jardinage ne seront pas en reste puisqu'un très beau cabanon bien équipé finit de compléter la propriété.
De très belles prestations vous attendent dans cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883762)

Publiée le 30/11/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 340932976662 - Réf Superimmo : ANVXXCH72

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 2 026 € / m²
Taxe foncière : 1 462 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 879 m²
3 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1920	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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