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Vente maison 367 500 €
196 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
196 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
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- 1 875 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Sébastien MABILE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité à la vente : Grande maison de Caractère à Sougeal offrant une Vie de Plain Pied au Rez De Chaussée
***Visite virtuelle 3D disponible sur demande***
Découvrez cette charmante maison de 196 m², nichée au cœur de la paisible commune de Sougeal. Avec son vaste terrain de plus de 4700 m², elle offre un véritable havre de paix à seulement 15 km du célèbre Mont Saint-Michel. Profitez d'une vue sur la campagne environnante, idéale pour les amoureux de la nature.
Une Situation Géographique Idéale
Située à seulement 2,5 km du bourg de Sougeal, vous bénéficiez de la proximité des commodités locales telles qu'une école primaire, une boulangerie et un bar/tabac. Cette localisation stratégique vous place également à 6 km de Pleine-Fougères, 7,5 km de Pontorson, et 20 km de Dol de Bretagne pour un accès facile à une multitude de commerces et services.
Un Cadre Naturel Exceptionnel
La maison se trouve à proximité du marais de Sougeal, un espace naturel remarquable de Bretagne, classé réserve ornithologique. Avec ses 175 hectares, cet endroit est parfait pour observer la faune et la flore locales dans toute leur splendeur.
DESCRIPTION DE LA MAISON
-> Rez-de-chaussée :
- Salon/Séjour de 30 m² avec un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
- Salle à manger de 26 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, plus un insert à bois
- Arrière-cuisine de 18 m² avec poêle à granulés de 2024, offrant un espace supplémentaire pour le rangement et la préparation.
- Chambre
- Salle de bains
- WC indépendant
-> Premier étage :
- Grande chambre de près de 30 m², parfaite pour une suite parentale.
- Quatre chambres supplémentaires de 12 m² et 13 m².
- Salle d'eau et WC indépendant.
- Espace dédié pour un dressing.
-> À l'extérieur :
- Grand garage de 100 M² pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Terrasse de 25 m² exposée sud avec barbecue, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Jardin paysager avec plusieurs essences d'arbres, créant un cadre verdoyant et relaxant.
- Cour gravillonnée avec capacité d'accueil pour plusieurs véhicules et portail électrique coulissant.
- Appentis et hangar offrant environ 100 m² d'espace de rangement, parfait pour les projets de bricolage ou de jardinage.
- Atelier de 39 m², idéal pour les artisans ou les passionnés de loisirs créatifs.
- Maison raccordable à la fibre pour une connexion Internet rapide et fiable.
- Assainissement individuel aux normes
Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aspirent à un espace de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités dans une région dynamique, riche en sites touristiques. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un endroit où chaque jour ressemble à des vacances !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, vous pouvez me contacter par téléphone ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871742)
Publiée le 03/09/2024 -
maj le 14/09/2024 -
Réf. agence : 340930464904 - Réf Superimmo : ANVXWLPR1
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| Prix de vente : 367 500 € | Prix au m² : 1 875 € / m² |
| Taxe foncière : 483 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 196 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 745 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 490 € / an
Maximum :
3 420 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2024.
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