Vente maison 810 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Dolus-d'Oléron (17550)

Magnifique villa de standing de 196 m² avec piscine sur une parcelle de près de 1550 m².
Située au calme sur Dolus non loin des commerces et services elle saura vous séduire pour l'ensemble des prestations offertes.
Aucun travaux à prévoir, le début du bonheur.
Elle se compose:
- une pièce de vie avec une cuisine équipée de qualité et son coin salon (59m2) avec insert double face.
- 5 belles chambres ( 16, 12, 12, 11,10 m²).
- une salle de bains
- une salle d'eau
- une salle de réception de 50 m² avec sa cuisine attenante.
- des toilettes séparées
Aussi une grande véranda de 28 m² avec sa cuisine d'été (BBQ et plaques gaz).
Sur l'extérieur vous trouverez un local technique de 25 m² dédié à la piscine (5x10) dont une partie pouvant servir de chambre d'été.
Une cave à vin de 6 m² pour conserver vos nectars.
Un grand garage, carport pour vos véhicules, bucher plus divers abris en dur pour outillages et autres.
Cette maison est équipée de panneaux solaires (autoconsommation et revente), arrosage automatique.
Plusieurs espaces verts de tranquillité sont distribués sur la propriété et même un potager.
Le plus: La configuration de ce bien permet facilement d'envisager 2 entités séparées.
À voir absolument !!!
À bientôt!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 882 235 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VIROLLE Entrepreneur Individuel 06 09 91 73 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867537)

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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PHILIPPE VIROLLE - CAPIFRANCE

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