Vente maison 529 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Etiolles (91450)

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2 699 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

AGENCE VALLEE IMMOBILIER

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Description

L'AGENCE VALLEE IMMOBLIER vous propose :
Idéalement située à ETIOLLES dans le quartier recherché du Parc de Sénart, donnant sur le Golf, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports et espaces verts.
Belle maison individuelle Kaufman & Broad, modèle LAURIER de 196m² habitables sur magnifique terrain de 1378m², sans vis à vis, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Porche, une entrée avec placard, un salon cathédrale, une salle à manger, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce 'family-room' avec cheminée (insert) avec accès à la terrasse et au jardin, une grande cuisine dinatoire aménagée avec office (placards) et accès au cellier / buanderie menant au garage double.
A l'étage : une grande mezzanine (salle de jeux, coin télé...) avec placard (possible de créer une chambre), un dégagement avec placard desservant une salle de bains / wc, quatre chambres avec placards/dressing dont une suite parentale avec deux dressings et salle d'eau / wc.
Annexes et extérieurs : Magnifique terrain AUCUN VIS A VIS de 1378m² avec terrasse, tonnelle, gloriette, chalet de jardin, serre, cabanon.
Jardin paysagé avec nombreux arbres fruitiers.
Observations :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage électrique et bois 'cheminée avec insert de 2014'
consommation réelle EDF en 2022 = 3038€/AN (soit 84kWh/m²/an) et en 2023 = 3003€/AN
- Ballon d'eau changé 2007 (300l.)
- Ravalement refait 2006
- Toiture révisée en 2018
- Tableau électrique refait 2021
EMPLACEMENT ET TERRAIN RARE SUR LE SECTEUR
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 7932-IMMO-VALLEE - Réf Superimmo : ANVXWZE2G

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 2 699 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sergevallee/2336/U4671/bareme_honnoraires_2024.pdf

196 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 378 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 36 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 800 € / an

Maximum : 5 200 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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