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20

Vente maison 389 000 €
196 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Missillac (44780)

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  • 1 985 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
Manuella HAUMONT - iad

Manuella HAUMONT - iad

20 avis
06 59 93 07 66 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Manuella Haumont (06 59 93 07 66) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison de caractère !
Découvrez cette charmante maison aux belles prestations, idéale pour ceux en quête d'authenticité et de confort moderne. En franchissant l'entrée fermée de 10 m² avec sa hauteur sous plafond, vous serez accueillis par un vaste espace de vie de 47 m² comprenant une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée lumineuse grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et sa grande terrasse parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.
Le salon indépendant, chaleureux et cocooning avec son poêle à bois, invite à la détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale, salle d'eau avec wc et un wc indépendant, une grande buanderie, et un garage attenant avec portail motorisé.
À l'étage, un palier de 20 m² avec placard mène à trois chambres (17, 15, 13 M²), dont deux avec placard et une autre avec un grenier attenant qui peut facilement être transformé en dressing. Vous y trouverez également deux salles d'eau avec wc. À l'extérieur, un grand parking permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris des camping-cars. Le terrain paysagé et arboré complète parfaitement cette maison, entièrement clos.
Parmi les prestations, vous apprécierez le confort de l'aérothermie, les volets roulants électriques à l'arrière de la maison, les panneaux solaires thermiques, la fibre optique, et un assainissement individuel.
Située proche du magnifique château de le Bretesche et de son golf dans le triangle Nantes, Vannes, Saint Nazaire. Cette maison offre un accès rapide à la voie express et se trouve non loin de la petite cité de caractère de la Roche Bernard.
30 minutes de l’océan Atlantique.
Taxe foncière : 1300 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont EI (ID 57782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1637469 - Réf Superimmo : ANVXX5HPA
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Caractérisques
Prix de vente : 389 000 €Prix au m² : 1 985 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 490 m²1 Garage
Année de construction : 1975Cuisine ouverte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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