Vente maison 1 250 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

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6 378 €/m²
Terrasse
7 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES ANNECY

167 avis

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Description

Située sur la colline de Vetraz-Monthoux, dans un quartier résidentiel recherché, cette villa d'architecte de presque 200 m², sur une parcelle de 1143 m², jouit d'une vue saisissante sur le Mont-Blanc et le Salève. Les espaces extérieurs sont tout aussi travaillés que l'intérieur, pour offrir un confort de vie optimal en toutes saisons. Aux beaux jours, sa piscine, ses deux terrasses et son patio sont autant d'endroits où l'on a plaisir à s'installer pour profiter du calme et du panorama. En hiver, l'espace de vie principal, un salon-séjour de plus de 50 m² s'ouvre sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, permettant à la lumière naturelle de mettre en valeur ses volumes confortables. La charpente apparente de cette construction singulière est mise en exergue par la hauteur saisissante, type cathédrale, de cette pièce centrale. La cheminée contemporaine vient réchauffer l'ensemble pour profiter d'une ambiance cosy, en famille ou entre amis. La cuisine dinatoire est spacieuse et entièrement équipée. Ses lignes contemporaines l'inscrivent dans le prolongement naturel de cet espace à vivre et les baies vitrées qui la bordent la fonde naturellement dans le cadre naturel qu'elle contemple. Un hall d'entrée spacieux façon hôtel privé, un studio (avec entrée indépendante, terrasse, dressing et salle d'eau), des toilettes séparées et un local technique faisant également office de buanderie, complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine ouverte sur le salon cathédrale servira de salon privé, espace lecture ou bureau selon les besoins. La suite parentale, avec espace dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne, est un véritable cocon : l'espace nuit est sublimé par la charpente apparente qui le coiffe tandis que le balcon permet d'admirer la vue Mont-Blanc, le jardin et la piscine. Ce niveau propose, de plus, deux chambres profitant d'une belle hauteur sous plafond, une salle de bains, un WC séparé. Pour que le confort soit total, la maison dispose de deux abris voitures pour quatre véhicules, un parking extérieur trois places, un atelier, une cave, un local technique et un abri de jardin. A 2 minutes du centre de Vetraz-Monthoux et seulement 20 minutes du centre de Genève, cette maison d'architecte contemporaine séduira par son style singulier, la qualité de ses aménagements et son emplacement de choix. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.520 Euros et 2.120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Publiée le 25/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 1799EA - Réf Superimmo : ANVXW5535

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 378 € / m²
Taxe foncière : 2 242 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

196 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 143 m²	Piscine
7 Parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage, simple vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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