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16
Vente maison 283 100 €
196 m²
7 pièces
7 p
2 chambres
2 ch
Yvignac-la-Tour (22350)
196 m²
7 pièces
7 p
2 chambres
2 ch
Yvignac-la-Tour (22350)
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- 1 444 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée en campagne d'Yvignac-la-Tour, cette charmante maison de caractère offre une ambiance bohème et chaleureuse. Les éléments architecturaux, comme les poutres apparentes et les grandes fenêtres, apportent une touche unique et pleine de charme à chaque pièce de cette propriété. Elle est établie sur un terrain clos de 1 250 m², ponctué d'un paisible plan d'eau, promettant tranquillité et intimité grâce à l'absence de vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère accueillante de cette maison. La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un espace convivial, tandis qu'un petit salon au pied de la cheminée et de son poêle à bois invite à la détente. Un beau salon séparé, offrant une vue apaisante sur le jardin permettant de fusionner l'intérieur et l'extérieur. A l'arrière de la maison, deux espaces spacieux et lumineux peuvent servir à vos activités créatives, en plus de faire office de rangement ou même d'être reconfigurés en chambres supplémentaires. A l'étage, une superbe mezzanine agrémentée d'un beau parquet en bois massif et charpente apparente, actuellement utilisée comme bureau, dessert une suite parentale avec sa salle de bains, une seconde chambre, ainsi qu' un espace de rangement et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, le jardin clos est un véritable havre de paix avec un kiosque, idéal pour savourer des moments de détente en plein air dans un cadre parfait pour les après-midis ensoleillés. La propriété profite également d'un emplacement privilégié, avec des écoles et des commerces accessibles en seulement 5 minutes, alliant ainsi la tranquillité de la campagne aux commodités urbaines. En complément, la maison comprend une arrière-cuisine et une buanderie. Ce bien atypique se distingue par son ambiance cosy et son potentiel créatif. Isolée mais proche des commodités, cette maison saura séduire les amateurs de calme et de créativité. A 4 minutes du bourg d'Yvignac-la-Tour, A 8 minutes de Caulnes, sa gare et ses commerces, A 20 minutes de Dinan CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 200 euros et 1 670 euros. Contact : Clémence BEAUCÉ : 06 33 56 54 99 RSAC Saint-Malo 987 764 685 Clémence Beaucé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987 764 685 - Saint-Malo.
Publiée le 27/11/2024 -
Réf. agence : 750EACA - Réf Superimmo : ANVXXBB9L
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| Prix de vente : 283 100 € | Prix au m² : 1 444 € / m² |
| Taxe foncière : 611 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/281096.pdf
| 196 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 1 250 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 600 € / an
Maximum :
3 560 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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