Vente maison 265 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Angerville (91670)

A 1H30 de Paris et 50 mn d’Orleans, à quelques minutes de la N20, proche d'Angerville et d’Outarville située dans un charmant petit village du 45, je vous présente cette magnifique maison en pierre qui saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de standing.
Belle longère de charme disposant d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’un salon orné d’une double cheminée, ouvert sur une cuisine moderne équipée et aménagée avec son four à pain donnant accès dans une véranda spacieuse et cosy.
Un bureau et une buanderie avec WC.
A l’étage on arrive sur un beau palier qui desserre 2 chambres, une suite parentale avec un dressing immense, une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC.
A l’extérieur : un garage attenant avec une cave, un local et un appentis.
Et bien sûre une superbe piscine fermée de barrières dans un jardin clos de murs sans vis-à-vis.
Les plus techniques :
-Volets électriques
-Adoucisseur
-Ballon électrique plat 140L
-Poêle à granules
-Cheminée avec insert et foyer ouvert
-Pompe à chaleur
-Store ban électrique sur la véranda
-Porte de garage motorisée
-Chaudière au fuel
-Fenêtres en double vitrage bois
Ce que l’on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, le charme de l’ancien avec les poutres et les tomettes sublimes mélangées avec du moderne.
La fonctionnalité et la convivialité de la cuisine qui est la pièce centrale de la maison.
La véranda est une vraie pièce de vie agréable donnant sur le jardin.
La possibilité de faire une vie de plain-pied.
La suite parentale avec cet immense dressing, le rêve de beaucoup de femme.
Il n’y a pas de travaux à prévoir.
Ne tardez pas à me contacter pour la visiter.
Cette annonce référence 224418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2024
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 345 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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AUDE MENARD - BSK IMMOBILIER

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